Odluka da se krene u izgradnju čitavog jednog malog grada u Surčinu, tik uz budući nacionalni stadion i prostor gde će se održati EXPO 2027, nije mala stvar.
Verovatno ste već čuli razne priče o tome kako će taj deo Beograda izgledati za koju godinu, ali ono što sve nas najviše zanima jesu konkretni rokovi i to kada će ti stanovi zapravo biti spremni za useljenje.
Nije reč samo o par zgrada, već o ozbiljnom stambenom kompleksu koji treba da primi hiljade ljudi. Svi ti bageri i dizalice koje vidite kada prolazite pored Surčina nisu tamo bez razloga; radi se punom parom jer je krajnji rok postavljen prilično strogo.
Planovi su ambiciozni, a dinamika radova prilagođena je samom otvaranju velike svetske izložbe.
Kada očekujemo prve ključeve u rukama?
Prema zvaničnim planovima i ugovorima koji prate ovaj ogroman projekat, stambeni kompleks pored EXPO 2027 mora biti u potpunosti završen do decembra 2026. godine, pre nego što prvi posetioci zakorače na samu izložbu.
To znači da će zgrade biti spremne, fasade gotove, a unutrašnji radovi privedeni kraju do samog kraja 2026. godine. Ipak, važno je razumeti jednu bitnu stvar: ti stanovi će tokom trajanja same manifestacije, od maja do oktobra 2027. godine, služiti za smeštaj učesnika, delegacija i osoblja iz celog sveta.
Dakle, ključevi za krajnje korisnike i širu prodaju biće dostupni nakon što se izložba završi i obavi neophodno osvežavanje prostora, što nas dovodi do kraja 2027. ili početka 2028. godine za konačno naseljavanje.
Dinamika radova i šta se trenutno dešava na terenu
Ako ste skoro prolazili obilaznicom, mogli ste da vidite da se tamo ne gubi vreme. Temelji za stambene objekte se uveliko postavljaju, a infrastruktura koja treba da podrži ovoliko naselje gradi se paralelno sa objektima.
Država je ovaj projekat proglasila za prioritet, pa se radovi odvijaju u više smena. Trenutno se najviše radi na dovođenju struje, vode i kanalizacione mreže, što je uvek onaj najteži deo posla koji se ne vidi odmah „na prvu“.
Dobra stvar je što tržište nekretnina prati ove promene, pa je novogradnja u ovom delu grada postala jedna od najtraženijih. Svi pokušavaju da predvide koliko će se ovaj deo Surčina promeniti kada se svetla reflektora sa izložbe ugase i kada tamo ostanu škole, vrtići i parkovi.
Kako će tačno izgledati stambeni blok u Surčinu?
Naselje nije zamišljeno kao skup betonskih kutija, već kao moderna celina koja ima sve što je potrebno za normalan život jedne porodice.
Planirano je oko 1.500 stanova raspoređenih u nekoliko blokova. Svaki blok će imati unutrašnje dvorište i dosta zelenila, a između zgrada će se nalaziti široke pešačke zone.
Ono što je specifično za ovaj projekat jeste to da se zgrade grade po najvišim standardima energetske efikasnosti, što će se kasnije sigurno osetiti na računima za grejanje.
| Karakteristika naselja | Detalji plana |
|---|---|
| Broj stambenih jedinica | Oko 1.500 stanova |
| Kapacitet stanovnika | Približno 4.500 ljudi |
| Spratnost objekata | Prizemlje + 7 spratova (prosek) |
| Parking mesta | Obezbeđena za svaki stan i posetioce |
Ova tabela vam daje jasan uvid u to koliki je zapravo obim radova. Nije poenta samo podići zidove, već stvoriti održivo mesto za život koje će funkcionisati i decenijama nakon 2027. godine.
Infrastruktura koja menja pravila igre
Mnogi se pitaju kako će se iz Surčina stizati do centra Beograda kada se tamo doseli još par hiljada ljudi. Rešenje leži u novim saobraćajnicama koje su već u izgradnji ili su uveliko u planu.
Tu pre svega mislim na brzu saobraćajnicu od Novog Beograda do Surčina, koja je već drastično skratila put. Pored toga, planira se i proširenje linija BG voza, tako da ćete od EXPO kompleksa do železničke stanice Prokop moći da stignete za manje od dvadeset minuta.
To je ono što zapravo daje vrednost tim stanovima – činjenica da niste odsečeni od ostatka grada, a opet imate mir koji donosi periferija. Sva ta ulaganja u puteve i pruge idu ruku pod ruku sa završetkom stanova, jer naselje bez dobre veze sa gradom ne znači mnogo.
Šta kažu zvanični dokumenti i uredbe?
Kada se upustite u čitanje planova generalne regulacije, vidite da je čitav prostor od preko 200 hektara detaljno podeljen. Stambena zona zauzima značajan deo, ali je strogo odvojena od komercijalnih i sajamskih prostora kako bi se sačuvala privatnost stanara.
Uredba o utvrđivanju Prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog fudbalskog stadiona, koja obuhvata i EXPO, jasno definiše da se objekti moraju graditi sukcesivno.
Napomena: Prema Zakonu o posebnim postupcima radi realizacije međunarodne specijalizovane izložbe EXPO BELGRADE 2027, svi infrastrukturni objekti i zgrade javne namene moraju proći tehnički prijem najkasnije do marta 2027. godine kako bi se ostavio prostor za završno opremanje.
Ovo nam potvrđuje da nema mesta za velika kašnjenja, jer međunarodni ugovori ne trpe probijanje rokova. Sve mora biti „pod konac“ pre nego što svet dođe u Beograd.
Život u naselju nakon 2027. godine
Možda se brinete šta će biti sa svim tim objektima kada se izložba završi. Plan je da se ovaj deo grada transformiše u jedan od najmodernijih stambeno-poslovnih centara.
Ono što će tokom izložbe biti paviljoni, kasnije mogu postati sportski centri, muzeji ili prostori za startape. Za vas koji planirate da tamo kupite stan, to znači da ćete živeti u okruženju koje je već planski sređeno.
Neće biti onog čuvenog „dokopavanja“ ulica tri meseca nakon što se uselite, jer se sada sve postavlja odjednom. Biće tu i vrtić i osnovna škola, što je ključno za porodice.
Praktično dobijate novi deo Beograda koji je građen po meri čoveka, sa širokim bulevarima i bez onog haosa koji često viđamo u starim delovima grada gde se zgrada ugura na svako slobodno parče zemlje.
Da li ste znali?
Da li ste znali da će kompleks EXPO 2027 i prateće stambeno naselje biti povezani sa aerodromom „Nikola Tesla“ direktnom linijom koja će omogućiti putnicima da za svega nekoliko minuta stignu do svog stana? Ovo je prvi put u našoj novijoj istoriji da se jedan čitav kvart gradi istovremeno sa potpunom saobraćajnom i komunalnom infrastrukturom, što uključuje i najmodernije sisteme za prečišćavanje otpadnih voda pre nego što se one uopšte odvedu dalje.
Pitanje cene i isplativosti investicije
Iako još uvek nema zvaničnih cenovnika za slobodnu prodaju na tržištu, jer je fokus trenutno na izgradnji za potrebe države i izložbe, jasno je da će vrednost kvadrata u ovom delu Surčina samo rasti.
Ako pogledate kako su se kretale cene nekretnina u sličnim projektima u inostranstvu nakon velikih izložbi, videćete sličan obrazac.
Prvo ide nagli skok zbog same reklame i uređenja, a onda sledi stabilizacija na visokom nivou jer ljudi shvataju koliko je lakše živeti negde gde imate sve na dohvat ruke.
Vi ovde ne kupujete samo četiri zida, već i vreme koje štedite jer vam je autoput blizu, a voz vas vozi do centra brže nego auto. Isplativost se ovde ne gleda samo kroz kiriju, već kroz kvalitet svakodnevice koji dobijate u takvom naselju.
Ekološki aspekt i zelene površine
Jedna od važnijih stvari u vezi sa ovim novim naseljem jeste procenat zelenila. Urbanisti su predvideli da veliki deo površine ostane pod parkovima i travnjacima.
To nije samo zbog estetike, već i zbog toga što Surčin ima specifičnu mikroklimu i vetrove. Drvoredi koji će biti zasađeni služiće kao prirodna barijera, a ujedno će praviti hladovinu tokom vrelih letnjih meseci.
Stanari će imati pristup stazama za trčanje i biciklizam koje se nadovezuju na šire staze koje vode ka Savi. Ovakav pristup gradnji je nešto što nam je svima nedostajalo u Beogradu – da se misli na to gde će ljudi moći da prošetaju decu ili psa, a da ne moraju da sedaju u auto i voze se kilometrima do najbliže šume ili parka.
Šta nas čeka u narednim mesecima?
Do kraja ove godine fokus će biti na zatvaranju konstrukcija prvih zgrada. Videćete kako objekti „rastu“ iz nedelje u nedelju.
Nakon toga, tokom 2025. godine, akcenat se seli na zanatske radove i uređenje fasada. To je onaj period kada naselje počinje da dobija svoj konačni oblik. Treba redovno pratiti vesti iz
Ministarstva finansija i sa zvaničnog portala EXPO 2027, jer će tamo prve biti objavljene informacije o tome na koji način će se vršiti distribucija stanova nakon izložbe.
Budite strpljivi i pratite razvoj situacije, jer ovakvi projekti menjaju mapu grada i donose nove opcije za sve koji traže krov nad glavom u modernom okruženju. Sve ukazuje na to da će Surčin postati novi centar okupljanja, a ovi stanovi srce te nove zajednice.
